OBJEKT 10566

CH-3961 Grimentz, Route de Grand Combe

CHF 1'580'000.-
OBJEKT 10566
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23 Fotos

Beschreibung

Diese aussergewöhnliche Immobilie wurde auf einem 540 qm grossen Grundstück errichtet und liegt oberhalb des Dorfs Grimentz, genau gesagt ungefähr 50 Meter von der Skipiste in Richtung der Seilbahnen nach Bendolla entfernt (aber weit genug entfernt, um nicht von deren Geräuschen gestört zu werden).
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 165 qm (ohne die Terrassen) und das Chalet bietet einen atemberaubenden Blick auf das Dorf, die Skipiste und die Gipfel der umliegenden Berge.
Dieses schöne Chalet ist in zwei völlig verschiedene Wohnungen aufgeteilt.

a. Erste Einheit (oberer Teil) :
Die obere Wohnung ist ca. 115 qm gross (ohne die Terrasse) und wie ein richtiges Chalet mit ebenerdigem Zugang (keine Stufen, die im Winter vom Schnee geräumt werden müssen oder die man zu Fuss hinaufsteigen muss).
Sie setzt sich folgendermassen zusammen:
• Auf der ersten Ebene (ebenerdig) befinden sich 3 sehr schöne Zimmer (für insgesamt 6 Personen) - wovon jedes einen eigenen Balkon hat - ein Badezimmer mit Badewanne, ein Duschbad, ein separates WC mit Waschbecken, sowie ein breiter Flur.

• Auf der zweiten Ebene befindet sich ein grosszügiger Raum mit breiten Glasfenstern, durch die er optimal erhellt wird.
In diesem Raum befinden sich der Wohnraum, eine sehr gemütliche Kaminecke (zentraler Kamin), eine Essecke und eine offene Küche.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Wäschetrockner, Kochplatte, Backofen, Mikrowellengerät und zwei Kühlschränken.
Ein weiteres WC mit Waschbecken vervollständigt das Ganze.

b. Zweite Einheit (unterer Teil):
Die untere Wohnung ist ca. 50 qm gross (ohne die Terrasse) und wie eine 2-Zimmer-Wohnung.
Im ersten Zimmer befinden sich der Wohnraum mit Essecke und eine offene Küche.
Das zweite Zimmer wird von einem Badezimmer und einem separaten WC ergänzt.
Der Flur ist mit Schränken ausgestattet.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Kochplatte, Backofen, Mikrowellengerät und Kühlschrank.

Beide Einheiten sind besonders schön dekoriert und möbliert.
Sie verfügen über Fernseher, DVD-Spieler und Internetanschlüsse.
Jede der beiden Einheiten verfügt auch über sehr grosszügige Terrassen, die auf die Skipiste, das Dorf und die Gipfel der umliegenden Berge des Val d’Anniviers ausgerichtet sind.
Das Mobiliar kann für CHF 25'000.- gekauft werden. Ausserdem können mit dem Chalet 3 Parkplätze für CHF 75'000.- gekauft werden.

Lage

Die Immobilie liegt
• weniger als 500 Meter vom Dorfzentrum und von der Talstation der Seilbahnen entfernt und die Strasse wird sommers wie winters ständig geräumt.
• weniger als 10 Minuten zu Fuss von den Geschäften, Restaurants und dem nächstgelegenen Hotel entfernt.
• auf Skiern weniger als 2 Minuten von der Talstation der Seilbahnen entfernt.

Im Winter ist die Lage des Chalets auch deshalb ideal, weil es nur knapp 50 Meter von der Skiabfahrt Bendolla-Grimentz entfernt liegt.
Im Sommer ist es ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Spaziergänge und Bergwanderungen.

Konstruktion

Die Immobilie wurde 2008 erbaut.
Da sie seitdem nur selten bewohnt war, ist ihr Zustand wie neu.
Leitlinie beim Entwurf des Chalets war es, lichtdurchflutete Räume mit möglichst viel Ausblick auf die umliegende Natur zu schaffen.
Ausserdem wurde es mit noblen Materialien in perfekter Machart erbaut.
Zu guter Letzt ist die Ausstattung von hervorragender Qualität und wurde bis heute nur sehr wenig benutzt.

Besonderheiten

- die einmalige und bevorzugte Lage in Grimentz;
- die Entfernung von weniger als 500 Metern zum Dorfzentrum, sowie die unmittelbare Nähe zu den Skipisten;
- der perfekte Entwurf und die hervorragende Bauweise;
- der fast neue Zustand;
- die einfache Zufahrt;
- der aussergewöhnliche Standort, aufgrund dessen der Ausblick, den das Chalet jetzt bietet, niemals von irgendeinem erneuten Bauvorhaben « verbaut » werden kann;
- die ganzjährige Vermietung eines Teils des Chalets (wodurch eine ständige Anwesenheit und Mieteinnahmen gesichert werden);
- Vorhandensein bereits gesicherter Finanzierungsmöglichkeiten (ein nicht unerheblicher Vorteil);
- die Möglichkeit , die Möbel für CHF 25'000.- zu kaufen;
- der zusätzliche Verkauf von 3 Parkplätzen für CHF 75'000.-.

Bemerkungen

ANMERKUNGEN:
- Unsere Preise beinhalten die Agenturkosten und die MwSt.
- Die angegebenen Informationen sind unverbindlich – nicht vertraglich.

Für weitere Fotos, Pläne oder andere Dokumente, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Zögern Sie auch nicht, für zusätzliche Informationen unser PDF-Dokument herunterzuladen.

Wir organisieren auch gern eine Besichtigung dieser Immobilie für Sie.
Bitte nehmen Sie dazu spätestens 24 Stunden zuvor mit unserem Büro Kontakt auf, um einen Termin zu vereinbaren.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Berge
Geschäfte
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Skipiste
Skigebiet
Seilbahnen
Aussenbereich
Balkon
Parkplatz
Innenbereich
Gäste-WC
Separate WC's
Cheminée
Hell
Mit Charme
Ausstattung
Möblierte Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Zustand
Sehr gut
Stil
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Chalet
Referenz-Nr.
10566
Wertquote
Chalet Zaho
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
6
Wohnfläche
~ 165 m²
Grundstücksfläche
~ 539 m²
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussen (nicht inkl.)
3x / CHF 75'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Thierry QUINTEN